Veja como o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) pode auxiliar na aquisição do seu patrimônio
O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço, comumente conhecido por FGTS, é um benefício recebido por todos os trabalhadores regidos pela Consolidação das Leis do Trabalho (CLT), ou seja, aqueles que possuem carteira de trabalho assinada. Basicamente, funciona como depósito bancário em dinheiro feito mensalmente pela empresa ou empregador ao seu funcionário, para que seja futuramente resgatado nas condições impostas pela lei.
O que muitos não sabem é o FGTS pode ser utilizado no consórcio de imóveis e isso vamos explicar para você nesse post.
Sobre o FGTS
O valor do FGTS equivale a 8% do salário pago ao trabalhador e não é descontado na folha de pagamento, pois é obrigação do empregador fornecer esse benefício a seu colaborador. Ao final do ano, seguindo das correções monetárias que rendem juros, o Fundo de Garantia será equivalente a um salário bruto.
Existem algumas formas para você solicitar a liberação do seu FGTS, as principais são:
- Demissões sem justa causa;
- Aposentadoria;
- Quando o trabalhador permanece três anos ininterruptos, a partir de 1° de junho de 1990, fora do regime do FGTS;
- No consórcio de imóveis.
Conheça o consórcio de imóveis
Nós já apresentamos o consórcio de imóveis com muitos detalhes aqui no Meu Patrimônio, mas fazemos questão de relembrar de algumas questões importantes. O consórcio funciona como uma poupança programada e compartilhada, onde vários integrantes que possuem o mesmo objetivo, poupam mensalmente a fim de adquirir um bem ou serviço. Logo, se o desejo é comprar um imóvel ou terreno, seja ele para uso próprio ou construção de uma empresa, é possível realizar nesse sistema.
Assim como nas demais categorias, no consórcio de imóveis você escolherá o seu crédito e pagará mensalmente uma parcela que vai garantir a sua participação nas assembleias, quando você concorre à contemplação.
A contemplação se dá de duas formas. A primeira é o sorteio, que ocorre todos os meses pela Loteria Federal e traz a definição de quem será o consorciado a receber o crédito integral naquele mês. A segunda forma é o lance, uma oportunidade para o consorciado aumentar suas chances de contemplação. Com o lance, é possível realizar um adiantamento das parcelas e, se o seu montante for o maior, você garante a sua contemplação.
Veja como utilizar o FGTS no consórcio de imóveis
Agora vamos ao que interessa, entender como é possível usar seu FTGS no consórcio de imóveis.
Você pode usar o seu saldo no FGTS como lance ou como complemento de crédito para que você possa adquirir um bem de maior valor. Veja a seguir como funciona.
Existem, é claro, alguns pré-requisitos para aqueles que desejam utilizar o FGTS no consórcio de imóveis. São eles:
- Não ter um imóvel em qualquer lugar do Brasil que tenha sido financiado pelo Sistema Financeiro da Habilitação (FSH);
- Não ser proprietário de outro imóvel no município em que se reside;
- O imóvel deve estar localizado onde o consorciado exerce sua ocupação principal, ou em municípios vizinhos e regiões metropolitanas. Além do mais, precisa de uma comprovação que a atuação na cidade seja de pelo menos um ano, feita por documentos, como contrato de aluguel, conta de água, luz, telefone, ou gás e recibos de condomínio ou declaração do empresador ou instituição bancária.
No consórcio, há a possibilidade de adquirir lotes e terrenos, além de imóveis já construídos. Considerando o primeiro caso, para se utilizar o FGTS é preciso comprovar a inexistência da edificação, mediante a apresentação do IPTU e da matrícula atualizada da área. Para construções, faz-se necessário a comprovação da titularidade do terreno pelo consorciado, junto a aprovação do agente operador.
A opção de utilizar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço é válida apenas imóveis avaliados em até R$ 350.000,00.
E aí, se interessou por utilizar o seu FGTS no consórcio de imóveis e conquistar o seu próprio patrimônio? Aproveite para fazer a simulação em nosso site e planejar a compra da sua casa nova.